北京公积金中心:二套房贷款调整无关调控松紧

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:五分快乐8登入网址-五分快乐8官网

  昨天,北京住房公积金管理中心发布通知:购买第二套住房的公积金贷款发放对象,仅限于现其他同学均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。也全都 说,肯能现有住房人均面积超过29.4平方米的,购买二套房时将必须使用公积金贷款。

  通知称,根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金当时人住房贷款政策有关什么的问题的通知》要求,调整“二套住房”住房公积金当时人贷款(以下简称贷款)人均住房建筑面积标准。肯能北京市统计局敲定的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米,时候 今后购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现其他同学均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

  北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,北京在2012年执行的标准为原房屋人均居住面积高于且含晒 28.81平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年执行的标准有所变化,主要原因 是全市人均住房面积增加。按照正常的三口之家计算,第一套住房面积低于88.2平方米的,再买房时可使用公积金贷款。这次是正常的调整,与楼市调控政策放松肯能收紧无关。

  □业内解析

  此次调整是与非 为房地产新政

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,北京发布的调整公积金贷款政策,从不新政。2010年11月,住建部就已出通知:二套房公积金贷款,仅限于人均住房面积低于当地平均水平者,且贷款仅限于购买普通自住房。时候,北京、上海等地根据本地请况出台细则。

  是与非 为房地产政策松动的迹象

  伟业我爱我们家集团副总裁胡景晖分析认为,此类政策就类似于CPI上涨时候,城市最低工资标准要随之上调一样,不应该受到很多的关注与解读。就政策某种生活而言,政策内容越来越任何变化,全都 执行层面上,二套住房的公积金当时人贷款发放对象的界定标准,是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定的。全都,每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程,政策某种生活与松动或收紧无关。

  政策中家庭的概念如何界定

  胡景晖称,这个家庭的概念,应和北京户籍家庭购房资格认定一样。北京市住建委曾表示,所谓家庭是指“父母及未成年子女”,成年未婚子女视为另一家庭。

  人均29.4平方米为何么得来的

  北京住房公积金管理中心称,29.4平方米是北京市统计局敲定的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积。具体29.4平方米是为何么统计出来的,越来越具体说明。胡景晖称,推测是根据家庭数量和实际居住房屋面积计算的。胡景晖称,公开统计数据显示,目前北上广深人均居住面积还会80平方米左右,广州、深圳还略多这个。所有的二线城市,比一线城市人均居住面积多10平方米左右。三线城市人均居住面积,又比二线城市多5平方米左右。

  停贷标准提高会带来哪些影响

  伟业我爱我们家集团副总裁胡景晖认为,此举不不利于改善类需求的正常释放。一方面,该政策正好契合住建部去年12月25日关于2013年“信贷、税收支持合理改善性需求”的政策基调;当时人面,该政策也迎合了广大购房者的真实可以。据伟业我爱我们家市场研究院统计数据显示,去年北京已成交的客户中,37%的购房者为置业升级目的。可见,与自住需求一样,改善类需求也成为北京合理住房需求的重要组成累积。

  政策发布会还会影响楼市成交量

  据北京市住建委网签数据统计,2012年全年北京新建商品住宅总签约数为128033套,比2011年90805套上涨了35.8%;二手房2012年签约143680套,比2011年121512套上涨了18.2%。胡景晖预计,在首次自住需求与二次改善类需求的一块儿作用之下,2013年住房市场成交量最少会与2012年持平。